西安房价领涨全省 咸阳、宝鸡、渭南相继走高

来历:华商报2019-06-05 10:11:16

近来,榜首财经发布的《2019城市商业魅力排行榜》显现,西安排在成都、杭州、重庆、武汉之后,位居新一线城市的第五名。

跟着西安房地产商场的继续升温,工业链条的相关环节也随之悄然改动,商品住所库存去化降至四个月、土拍地价继续飙升、省内其他区域楼市相继走高……

记者查询了解到,城市人口规划和经济水平与各区域房价成正比,西安领涨全省,而宝鸡、咸阳、渭南快马加鞭,部分品牌楼盘价格已挨近西安;汉中、健康、榆林等房价上涨显着,新老城区价格差异比较大;而西安几个非限购区以及周边县市大多上涨。

西安身先士卒

5月份存案均价16615元/平方米

5月16日,国家计算局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住所销售价格变化状况》数据显现,西安新建商品住所价格指数同比上涨23.8%,位居全国榜首,至此,西安房价已接连上涨38个月。

另据美城数据计算,2019年1-5月,全市商品住所供给量同比下滑16.5%,全体去化周期坚持在4个月左右。

业内人士表明,4-5月份,西安楼市仍旧坚持微弱气势,尽管网签量环比有所回落,但这首要和本年以来住所供给继续低位有关,从新房开盘去化来看,去化率环比继续进步,4月全体去化85%,5月去化继续走高,达87%。

从近期商场体现来看,坐落秦汉新城的恒 大文明旅行城5月26日开盘,当天开盘成交均价高层为8700-9800元/㎡、小高层9800-10500元/㎡、洋房12000-20000元/㎡,3938套房源悉数售罄,去化率100%;华润置地·悦府上星期完结挂号,均价20924.79元/㎡,可售房源228套,实践意向挂号1581人,核验经过1390人,中签率16.4%;保利天悦最近一批次可售房源均价17770元/㎡,可售套数392套,意向挂号1256人,核验经过1011人,中签率25.8%等。

据计算,5月,西安市(含沣东)合计16个项目4424套房源进行了价格公示,从公示价格来看,当月西安楼市均价到达了16615元/㎡,环比上涨18%。

陕西省房地产研究会会长王圣学剖析,从人口规划和各地经济水平来看,全省各地的房价水平与之相匹配。西安的房地产开发量占有全省70%的商场份额,作为常住人口超千万的省会城市,购买需求旺盛、加之造价本钱的进步,房价上涨仍将是趋势。

咸阳、宝鸡、渭南快马加鞭

部分品牌楼盘价格已挨近西安

城市开展的GDP和总人口是衡量当地房地产开展的重要要素。除西安市以外,咸阳、宝鸡、渭南在城市GDP和人口总数上在全省相对靠前。依据各城市2018年度的国民经济和社会开展计算公报的数据显现,从GDP总量来看,咸阳为2376.45亿元、宝鸡为2265.16亿元,渭南为1767.71亿元。从各市人口来看,渭南总人口最多,为532.77万人,其次为咸阳,为436.61万人,宝鸡的总人口为377.1万人。

咸阳

近年来,因西咸一体化,咸阳的房地产商场开展也一向紧跟着西安的脚步在不断优化。依据我国房价行情网信息显现,咸阳市5月份的房价9640元/㎡ ,环比上涨1.75%,从区域来看,咸阳湖周边项目多为改进型,价格相对较高,例如国润城均价22000元/㎡;品牌房企进入咸阳之后,项目所在地相对本地房企较为偏僻,例如恒大帝景的高层房源均价为8600-9400元/㎡,而咸阳市区内,本乡口碑开发商的项目价格,大多在7000-8500元/㎡之间,部分质量一般项目均价则在7000元/㎡以下。

宝鸡

我国房价行情网信息显现,宝鸡市5月份均价5871元/㎡,环比上涨0.58%。在宝鸡从事房地产营销的李波介绍,现在本乡开发商的刚需项目,价格大多在4500-6000元/㎡之间,从2017年开端宝鸡房价有了较为显着的上涨,尤其是品牌房企进驻,成为拉动宝鸡市全体房价的首要力气。

渭南

与宝鸡房价附近。渭南5月份的均价5784元/㎡,环比上涨1.24%。而品牌房企在渭南的项目也不在少数,例如万科、碧桂园、富力、保利等。据美城组织数据显现,渭南是除西安之外陕西省人口最多的城市,但乡镇化率为48.5%,全省最低,人口盈利及开展空间较大,渭南房地产销量处于高位,因货币化安顿为全省最低,故涨幅有限。

美城组织的数据显现,在2018年陕西各市的房地产开发出资中,宝鸡、渭南、咸阳位列前三位,且在房地产值价走势上,咸阳、宝鸡商品房销量逐年升高,全体出现量价齐涨。其间,宝鸡以201.83亿元远高于其他城市。

美城股份商场部总监沈玮以为,在大城市承载力趋于饱满后,工业、人口等出产要素便开端向周边乡镇搬迁,没有满意的住所需求天然溢出至周边卫星城市,因而跟着外溢效应的发生,都市圈与城市群将成为开展的干流趋势。而在西安周边各城市中,宝鸡GDP总量、人口数坐落全省前三,工业外溢,制造业发力,已注册高铁,在西安1.5小时交通圈内;渭南人口全省除西安外榜首,三产结构优化较好,第三产份额继续进步,在西安80Km内的榜首圈层城市内;咸阳房地产开发出资最高,GDP第二,且距西安最近,有西咸一体化的优势,在交通上与西安地铁连通,这三个城市无疑是西安之外的房地产主力开展城市。

汉中、健康、延安、榆林紧随其后

房价上涨显着 新老城区价格差异大

在陕西地级市中,汉中、商洛、健康、延安、榆林等市人口基数根本适当,约300万左右,房地产商场现状也根本相似,除商洛外,其他城市房价都有所上涨,并存在新区、老城价格分解显着的状况。

汉中

据汉相地产监测,2019年1季度汉中的一般毛坯住所均价是5510元/㎡,此均价包含大河坎区域,不含别墅洋房,取样中的精装房对精装部分的价格进行了除掉。2017年12月份高铁注册时,汉中房价为4426元/㎡,自高铁注册以来房价“狂飙突进”。本年,汉中房价的微观表象为“缓涨”,但扣除本钱上涨和货币贬值要素,根本上是“相等”乃至“微跌”。

汉相地产总经理甯志俊从人口、工业、经济等方面剖析,现在汉中房价与城市开展的匹配度较为合理,但下阶段假如不重视工业、城市开展方面的问题,未来会出现较大颓势。

他剖析,首要,汉中因为前史原因人口急剧老龄化的问题较杰出,汉中经济落后,赚钱难,所以外出人口较多,而招引外地人口较少,在许多人心目中成了退休后“养老”的城市,这表明汉中严峻缺乏活力,应该说是汉中的“不幸”。其次,汉中作为“南水北供”的水源地,许多工业约束开展,高附加值农业、休假康养型的深度旅行业刚刚起步,所以开展的空间很大,但当时仍较困难。比方天坑的保护性开发并没见提上日程,兴汉新区的建造速度也有所减慢,这本是汉中旅行的两个“引擎”,但并没发挥出应有的力气。因而,经济不振,尤其是开展机会的削减和中高收入工作岗位的缺乏,将会阻挠汉中的人口增加,从而约束汉中房地产商场的开展。

甯志俊主张,汉中应想方设法地提振经济,“反虹吸”,添加中高收入工作岗位,削减本身人口丢失,“虹吸”周边地市尤其是巴中、陇南人口,促进汉中的开展。此外,汉中盆地为整个秦巴区域最大的平原,可用于开发房地产的土地较为宽广,土地本钱较有优势。

健康

吉屋网数据显现,本年一季度,健康房地产商场成交均价5000-7000元/㎡的楼盘居多。现在,新房首要散布在城市新区,高新区成交均价6276元/㎡,汉滨区成交均价6189元/㎡。

健康地产人士介绍,健康房地产商场老城和新区分解较为显着,老城区新房源供给屈指可数,新区品牌房企扎堆,新房源供给足够。房价出现分解态势,当地房企开发楼盘多以贱价招引购房者,但成交并不显着,而从上一年开端新进的品牌楼盘价格都居高不下,反而受当地购房者喜爱。健康全体均价在5900元/㎡之间,但商场主力成交价格在7000元/㎡以上。

延安

安居客数据显现,2019年3月,延安新房均价5480元/㎡,现已接连近四个月相等。房价从上一年初到10月一向处于缓慢上升期,到年末忽然快速上涨。据业内人士泄漏,延安存在老城和新区分解,老城价格动摇根本不大,新区价格起点高,涨幅大,新区新房价格现已拉升至7000多元/㎡。

全体来看,延安、榆林的房价不再暴涨暴跌。陕北房价平稳为主,涨幅本年以来现已趋缓。

商洛

平等人口维度地级市中,商洛房地产商场现状是一个破例,虽有万达、碧桂园等品牌房企进驻开发,可是其房价水平仍然徜徉在低水准,本年1月份,全体均价在3500-4000元/㎡,首要受其经济基础薄弱影响,价格和购买力都比较低迷。

西安非限购区及周边县市水涨船高

临潼均价近万元

大西安不断外延,周边县市房价均深受影响,大多水涨船高。

临潼

因间隔西安主城区半小时车程、高铁9号线支线等要素,该区域2019年后均价稳稳到达9585元/㎡。

杨凌

据安居客有关数据显现,5月份,杨凌新房均价4820元/㎡,环比4月增加44.31%。现在在售的楼盘有2个,待售1个。其间杨凌绿洲·国际城在售,面积区域为78-135㎡,价格区间为小高层5400-7100元/㎡,归于精装产品,洋房7200元/㎡归于毛坯产品。

阎良

吉屋网计算数据中,阎良新房均价5383元/㎡,环比4月相等,可是从近一年曲线图中能够看出,该区域涨幅比较大,截止4月份,区域内均价已涨到6131元/㎡,而在上一年5月份,该区域的均价仅为4890元/㎡。

铜川

区域现在的房价均价为4900元/㎡,从曲线图中看,该区域价格趋势还算安稳,每月涨幅在100元/㎡左右。其间,铜川新区3月新建商品房住所类最新均价约为5292.9元/㎡,商铺最新均价约为15714元/㎡,仍旧出现铜川房价看新区的行情。

周至

5月新房均价4333元/㎡,环比4月增加0.77%。“周至因为工业支撑较弱,区域楼市出现疲软痕迹。”创典全程信息中心部长刘兰兰表明。


修改:张宁