陕西房地产新规实施 未获得资质证书不得从事房地产开发

来历:三秦都市报2019-02-25 09:46:27

“未获得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发运营事务。2月22日起,《陕西省房地产开发企业资质处理方法》正式实施,至2024年2月21日自行废止,有效期五年。原《陕西省房地产开发企业资质处理方法》(陕建房发﹝2000﹞118号)自本方法实施之日起废止。

房地产开发企业资质等级分四级

《方法》所称开发企业是指依法建立、具有企业法人资格、从事房地产开发运营活动的经济实体。开发企业(集团公司在外)称号应当含有“房地产开发”“建造”“置业”等字样,表现房地产开发运营职业特征,不得运用简单引起歧义的用语。

省住所城乡建造行政主管部分担任全省开发企业的资质处理工作,县级以上当地人民政府房地产开发主管部分担任本行政区域内开发企业的资质处理工作。开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。

一级资质的房地产开发企业承当房地产项目的建造规划不受约束,能够在全国范围承包房地产开发项目。二级资质开发企业可承当修建面积25万平方米(含25万平方米)以下的开发建造项目。三级资质开发企业可承当修建面积15万平方米(含15万平方米)以下的开发建造项目。四级资质开发企业可承当修建面积10万平方米(含10万平方米)以下的开发建造项目。

房地产开发企业资质等级分级批阅

房地产开发企业资质等级实施分级批阅。一级资质由省住所城乡建造主管部分初审,报国务院住所城乡建造主管部分批阅发证。二级、三级资质由省住所城乡建造主管部分批阅发证。四级、暂定资质由所在地设区的市开发主管部分批阅发证,相关信息报送至陕西省房地产市场监管信息系统。外省开发企业进陕进行房地产开发,应向省住所和城乡建造主管部分交验资质证明文件,经挂号后从事房地产开发。经同意建立的开发企业,能够在省内跨地区运营,应到当地房地产开发主管部分挂号。

新建立的开发企业应当自收取营业执照之日起30日内,向房地产开发主管部分请求暂定资质。房地产开发主管部分收到请求后20个工作日内向契合条件的企业核发《暂定资质证书》。请求暂定资质的开发企业应当具有以下条件:有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业处理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技能担任人具有相应专业中级以上职称,财政担任人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。

开发企业的资质实施动态处理制度

任何单位和个人,不得涂抹、租借、出借、转让、出卖资质证书。企业发作分立、兼并的,应当在向工商行政处理部分改变手续后的30日内,到原资质批阅部分请求处理资质证书刊出手续,并按本方法规则从头请求资质等级。企业改变称号、法定代表人和首要处理、技能担任人,应当在改变30日内,向原资质批阅部分处理改变手续。企业破产、歇业或许因其他原因停止事务时,应当在向工商行政处理部分处理刊出营业执照后15日内,到原资质批阅部分刊出资质证书。

开发企业的资质实施动态处理制度。二、三、四级资质证书的有效期为三年。资质有效期届满,企业需求连续资质证书有效期的,应当在资质证书到期前30日内请求处理资质连续手续。逾期未请求连续有效期的企业视为主动抛弃资质。

记者 王嘉

修正:张祯

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